Является ли задаток гарантией при продаже квартиры?

При приобретении жилплощади на практике принято оперировать такими определениями, как задаток и предварительная договоренность. Покупатель, как правило, заинтересован оформить задаток, так как считает, что он позволит "застолбить" преимущественное право на понравившуюся недвижимость.

 Человек, давший объявление продам квартиру в Саратове, уверен, что некоторая денежная сумма гарантирует ему совершение сделки при любых условиях. Обе стороны не совсем правы. Задаток - это денежная сумма, оговоренная обеими сторонами, которая вручается для обеспечения совершения сделки. Его размер устанавливается произвольный, по согласию. Факт передачи должен быть письменно зафиксирован с указанием суммы. Так как весь процесс купли-продажи объекта занимает определенное время, необходимое для сбора необходимых документов, поэтому предварительный договор является классической схемой действий. При подписании основного договора одна сторона вручает другой стороне оговоренную сумму денег, но за вычетом тех, которые были отданы при подписании предварительного договора. Необходимо помнить, что в случае, когда сделка не состоялась, виновная сторона несет убытки. Решение продаю квартиру в Саратове, так же как и куплю накладывает ответственность. Покупатель (если он передумал) теряет задаток. А продавец (если это его вина) обязан вернуть сумму, причем в двойном размере. Но не все так просто. Известно, что если врученная сумма являлась авансом, то требования о его возвращении совсем другие. Как известно, договоры купли-продажи любых жилых помещений подлежат госрегистрации. Это необходимо чтобы они считались действительными. Из этого следует, что пока регистрация не состоялась, ни у покупателя, ни у продавца не будет никаких взаимных обязательств. Если сделка не произошла по вине какой-либо из сторон, могут возникнуть нюансы по выплате внесенной денежной суммы.

 На практике нередко встречается, что один из участников отказывается вернуть задаток другому участнику. В таких случаях необходимо обращаться в суд. Лучше всего помогает избежать подобных ситуаций - это сотрудничать с авторитетным агентством недвижимости с самого начала. Профессионалы своего дела сделают все возможное для того чтобы при различных обстоятельствах ни одна из сторон не пострадала. Для того, чтобы свести риски к минимуму, они в первую очередь заключают юридически грамотные договора, соблюдающие интересы каждого участника.